CONDOMINIO: Spese condominiali – Ripartizione – Criteri legali ex art. 1123, co. 1, c.c. – Regolamento contrattuale di modifica di tali criteri – Modificazione di tale regolamento – Possibilità – Solo con accordo unanime dei condomini – Procedimento di formazione necessariamente assembleare – Esclusione – Efficacia verso gli aventi causa senza il loro consenso – Esclusione.

In tema di condominio negli edifici, la convenzione sulla ripartizione delle spese in deroga ai
criteri legali, ai sensi dell’art. 1123, comma 1, c.c. – che deve essere approvata da tutti i condomini,
ha efficacia obbligatoria soltanto tra le parti ed è modificabile unicamente tramite un rinnovato
consenso unanime […]

Cass. civ., Sez. II, 4 luglio 2022, n. 21086
– in Archivio delle Locazioni del condominio e dell’immobiliare, 6, 2022, pag. 580 e ss.

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